Tahliye davalarında süreler kısadır
İhtiyaç nedeniyle tahliye ve tahliye taahhütnamesine dayalı tahliyede dava veya icra takibi için kanun 1 aylık süreler öngörür (Türk Borçlar Kanunu m. 350, m. 352). Süre kaçırılırsa aynı sebeple tahliye, kural olarak bir sonraki kira dönemine kalır.
Kira hukuku avukatı hangi işlere bakar?
Kira hukuku, kiraya veren ile kiracı arasındaki ilişkiyi düzenler. Temel kaynak 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'dur; konut ve çatılı işyeri kiraları bu Kanun'un 339 ila 356. maddelerinde ayrıca ve kiracıyı koruyan kurallarla düzenlenmiştir. İcra yoluyla tahliye 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'nda, dava öncesi zorunlu arabuluculuk ise 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu'nda yer alır.
Kira avukatı; kira bedelinin belirlenmesi (kira tespit ve uyarlama davaları), tahliye davaları ve icra yoluyla tahliye, ödenmeyen kira ve yan giderlerin tahsili, depozitonun iadesi, kiralanana verilen zararın tazmini ve kira sözleşmesinin hazırlanması işlerinde kiracıya ya da kiraya verene hukuki yardımda bulunur.
Kira uyuşmazlıklarında sonuç çoğu zaman şekle ve süreye bağlıdır: ihtarın yazılı yapılması, ödeme süresinin doğru verilmesi, davanın 1 aylık sürede açılması veya taahhütnamenin geçerli bir tarihte düzenlenmiş olması gibi. Aşağıda konular, kanun maddeleriyle birlikte sırasıyla anlatılmıştır.
Kira artışı en fazla ne kadar olabilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında, yenilenen kira döneminde uygulanacak artışa ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir (Türk Borçlar Kanunu m. 344/1). Sözleşmede daha yüksek bir oran yazılı olsa bile artış bu sınıra kadar geçerlidir. Sözleşmede daha düşük bir oran kararlaştırılmışsa o oran uygulanır.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 30.03.2026 tarihli ve 2026/1213 E., 2026/1751 K. sayılı kararında bu hükmün emredici nitelikte olduğunu, sözleşmedeki artış oranı kanundaki orandan yüksekse artışta kanundaki oranın uygulanacağını belirtmiştir. Aynı Daire'nin 12.05.2026 tarihli ve 2025/6193 E., 2026/2965 K. sayılı kararına göre bu kural, kiracısı tacir olan işyeri kiralarında da uygulanır.
- Uygulanacak oran, kira döneminin yenilendiği aydan bir önceki ayın TÜFE on iki aylık ortalamasıdır; yıllık veya aylık enflasyon oranı kira artışında kullanılmaz.
- Konut kiralarına özgü yüzde 25 sınırı yalnızca 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 arasında yenilenen dönemlerde uygulanmıştır; bu tarihten sonra üst sınır yeniden TÜFE on iki aylık ortalamasıdır.
- Kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, 5 yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz (m. 344/4).
- Kira bedelinin belirlenmesi dışında, sözleşmede kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz (m. 343).
Güncel oranı ve kendi kiranızın yeni tutarını kira artış hesaplama aracıyla görebilirsiniz. Ayrıntı için kira artış oranı ve fahiş kira artışı nereye şikayet edilir yazılarına bakabilirsiniz.
Kira tespit davası ne zaman ve nasıl açılır?
Kira tespit davası, yeni kira döneminde uygulanacak kira bedelinin mahkemece belirlenmesi için açılır; davayı kiraya veren de kiracı da açabilir. Kanun iki durumu ayırır:
İlk 5 yıl içinde · m. 344/2
Taraflar artış konusunda anlaşmamışsa kira bedelini hakim, TÜFE on iki aylık ortalamasını geçmemek koşuluyla ve kiralananın durumunu göz önüne alarak hakkaniyete göre belirler.
5 yıldan sonra · m. 344/3
5 yıldan uzun süreli veya 5 yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her 5 yılın sonunda kira bedeli; TÜFE on iki aylık ortalaması, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Bu durumda TÜFE bir üst sınır olmaktan çıkar, emsal kiralar da dikkate alınır.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 22.09.2022 tarihli ve 2022/5205 E., 2022/6879 K. sayılı kararında, taşınmazın boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira bedelinden, davalının eski kiracı olduğu gözetilerek hakkaniyete uygun bir indirim yapılması gerektiğini belirtmiştir.
Süre: Dava her zaman açılabilir. Ancak mahkemenin belirleyeceği kiranın yeni dönemin başından itibaren geçerli olması için davanın yeni dönemin başlangıcından en geç 30 gün önce açılması ya da kiraya verenin bu süre içinde kiracıya yazılı olarak artış bildiriminde bulunması gerekir. Sözleşmede artış şartı varsa, yeni dönemin sonuna kadar açılan davada belirlenen bedel de dönem başından itibaren geçerli olur (m. 345).
Kira uyarlama davası hangi durumda açılabilir?
Uyarlama davasının dayanağı aşırı ifa güçlüğüdür (Türk Borçlar Kanunu m. 138). Sözleşme yapılırken öngörülmeyen ve öngörülmesi beklenmeyen olağanüstü bir durum, borçludan kaynaklanmayan bir sebeple ortaya çıkar ve borcun aynen ifasının istenmesini dürüstlük kuralına aykırı hale getirirse, borçlu hakimden sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasını isteyebilir.
Uyarlama davası, kira tespit davasının yerine geçen bir yol değildir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 30.03.2026 tarihli ve 2026/1213 E., 2026/1751 K. sayılı kararına göre, kira bedelinin Kanun'un 344. maddesi kapsamında belirlenmesini gerektiren sebepler 138. maddeye dayalı uyarlama davasının konusu olamaz; uyarlama ancak 138. maddedeki şartlar ayrıca gerçekleşmişse mümkündür. Konuyu kira uyarlama davası yazısında ele aldık.
Kiraya veren kiracıyı hangi hallerde tahliye ettirebilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren, sözleşme süresinin bittiğini ileri sürerek kiracıyı çıkaramaz; kiracı süre bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmadıkça sözleşme aynı koşullarla 1 yıl uzamış sayılır (m. 347). Tahliye ancak kanunda sayılan sebeplerle istenebilir ve bu sebepler kiracı aleyhine genişletilemez (m. 354):
İhtiyaç (gereksinim) nedeniyle tahliye · m. 350/1
Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ya da işyeri ihtiyacı varsa tahliye davası açılabilir. Dava, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonundan, belirsiz süreli sözleşmelerde fesih dönemine göre belirlenecek tarihten başlayarak 1 ay içinde açılmalıdır. Ayrıntı: ihtiyaç sebebiyle tahliye davası.
Yeniden inşa ve imar · m. 350/2
Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kullanımı imkansız ise aynı 1 aylık süre içinde tahliye davası açılabilir.
Yeni malikin ihtiyacı · m. 351
Kiralananı sonradan edinen kişi, ihtiyacı varsa edinme tarihinden başlayarak 1 ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, 6 ay sonra açacağı davayla sözleşmeyi sona erdirebilir. Dilerse bu hakkını sözleşme süresinin bitiminden başlayarak 1 ay içinde açacağı davayla da kullanabilir. Ayrıntı: yeni ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi.
Yazılı tahliye taahhüdü · m. 352/1
Kiracı, kiralananın kendisine teslim edilmesinden sonra, belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmiş ve boşaltmamışsa kiraya veren, bu tarihten başlayarak 1 ay içinde icraya başvurarak veya dava açarak sözleşmeyi sona erdirebilir. Ayrıntı: tahliye taahhütnamesi ile kiracının tahliyesi.
İki haklı ihtar · m. 352/2
Kiracı bir kira yılı içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak 2 haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira yılının bitiminden başlayarak 1 ay içinde tahliye davası açabilir.
Kira bedelinin ödenmemesi (temerrüt) · m. 315
Kiracı muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödemezse kiraya veren yazılı olarak süre verir; bu süre konut ve çatılı işyeri kiralarında en az 30 gündür. Sürede de ödeme yapılmazsa sözleşme feshedilebilir ve tahliye istenebilir.
Özenle kullanma borcuna aykırılık · m. 316
Kiracı kiralananı özenle kullanmak ve komşulara saygı göstermekle yükümlüdür. Aykırılık halinde kiraya veren en az 30 gün süre vererek yazılı ihtarda bulunur; aykırılık giderilmezse sözleşmeyi feshedebilir. Kiralanana kasten ağır zarar verilmesi gibi hallerde süre vermeden yazılı bildirimle fesih mümkündür.
Kiracının aynı yerde konutunun bulunması · m. 352/3
Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu varsa ve kiraya veren sözleşme kurulurken bunu bilmiyorsa, sözleşmenin bitiminden başlayarak 1 ay içinde tahliye davası açabilir.
10 yıllık uzama süresinin dolması · m. 347
10 yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.
İcra yoluyla (ilamsız) tahliye nasıl işler?
İki halde dava açmadan, doğrudan icra dairesine başvurularak tahliye istenebilir. Bu takiplerde arabulucuya başvuru zorunlu değildir (6325 sayılı Kanun m. 18/B).
Kira borcunun ödenmemesi nedeniyle tahliye
Kiraya veren icra dairesinden tahliye talepli takip başlatır. Kiracıya gönderilen ödeme emrinde borcun ödenmesi için süre (konut ve çatılı işyerinde 30 gün) ve 7 günlük itiraz süresi bildirilir (İcra ve İflas Kanunu m. 269).
Kiracı itiraz etmez ve ihtar süresi içinde borcu da ödemezse, ihtar süresinin bitimini izleyen 6 ay içinde icra mahkemesinden tahliye kararı istenir (m. 269/a). Kiracı itiraz ederse takip durur; kiraya veren itirazın kaldırılmasını icra mahkemesinden isteyebilir veya genel mahkemede dava açabilir.
Kira süresinin bitmesi nedeniyle tahliye (yazılı taahhüt)
Yazılı tahliye taahhüdü bulunan hallerde, taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde icra dairesine başvurulur. İcra dairesi kiracıya, taşınmazın 15 gün içinde boşaltılmasını bildiren tahliye emri gönderir; kiracının itiraz süresi 7 gündür (İcra ve İflas Kanunu m. 272).
Tahliyenin yerine getirilmesi
İcra mahkemesinin tahliye kararının yerine getirilmesi için kararın kesinleşmesi beklenmez; ancak kararın kiracıya tefhim veya tebliğ edildiği tarihten itibaren 10 gün geçmesi gerekir (m. 269/c). Bu aşamayı tahliye kararına rağmen kiracı çıkmazsa ne olur yazısında anlattık.
Kiracının kanundan doğan hakları nelerdir?
- Depozito sınırı: Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli 3 aylık kira bedelini aşamaz. Para olarak verilen güvence, kiraya verenin onayı olmadan çekilmemek üzere vadeli bir tasarruf hesabına yatırılır (m. 342).
- Ek ödeme yasağı: Kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez. Kiranın zamanında ödenmemesi halinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersizdir (m. 346).
- Sözleşmenin kendiliğinden uzaması: Kiracı bildirimde bulunmadıkça sözleşme her yıl aynı koşullarla 1 yıl uzar; kiraya veren yalnızca süre bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez (m. 347).
- Yeniden kiralama yasağı: İhtiyaç nedeniyle boşalttırılan yer, haklı sebep olmaksızın 3 yıl geçmedikçe eski kiracıdan başkasına kiralanamaz. Aykırılık halinde eski kiracıya, son kira yılında ödediği 1 yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödenir (m. 355). Ayrıntı: yeniden kiralama yasağı ve tazminat davası.
- Aile konutu: Aile konutu olarak kiralanan yerde kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça sözleşmeyi feshedemez (m. 349).
- Kiracının ölümü: Ölen kiracı ile birlikte aynı konutta oturanlar, sözleşmeye ve kanuna uydukları sürece kira sözleşmesini sürdürebilir (m. 356).
Kiraya verenin kirayı almaktan kaçınması veya ödeme yapılacak hesabı kapatması halinde kiracı, temerrüde düşmemek için kirayı mahkemece belirlenen yere yatırabilir. Bu konuda tevdi mahalli tayini ve ev sahibinin banka hesabını kapatması yazılarına bakabilirsiniz.
Kira davası açmadan önce arabulucuya gitmek zorunlu mudur?
Evet. Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır; yalnızca kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin işler bunun dışındadır (6325 sayılı Kanun m. 18/B). Kira tespit, uyarlama, tahliye ve kira alacağı davaları bu kapsamdadır.
- Arabulucu, başvuruyu görevlendirildiği tarihten itibaren 3 hafta içinde sonuçlandırır; bu süre zorunlu hallerde en fazla 1 hafta uzatılabilir (m. 18/A).
- Geçerli bir mazereti olmadan ilk toplantıya katılmayan taraf, davada haklı çıksa bile karşı tarafın ödemesi gereken yargılama giderlerinin yarısından sorumlu tutulur ve lehine vekalet ücretinin yarısına hükmedilir.
- Kira uyuşmazlığında varılan anlaşma belgesi için icra edilebilirlik şerhi alınması zorunludur; şerh, taşınmazla ilgili anlaşmalarda taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinden alınır (m. 18/B/3).
- Anlaşmaya varılan konularda yeniden dava açılamaz (m. 18/5).
Sürecin ayrıntısı için kira davalarında zorunlu arabuluculuk yazısına bakabilirsiniz.
Kira davalarına hangi mahkeme bakar?
Kira ilişkisinden doğan bütün davalara, dava konusunun değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesi bakar; kira alacağı davaları da buna dahildir (Hukuk Muhakemeleri Kanunu m. 4). İlamsız icra yoluyla tahliyede ise karar mercii icra mahkemesidir. Dava, davalının yerleşim yeri mahkemesinde veya sözleşmenin ifa edileceği yer mahkemesinde açılabilir (m. 6, m. 10).
Tahliye davalarında ispat konusu sebebe göre değişir: ihtiyaç iddiasında ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğu; temerrütte ihtarın usulüne uygun tebliğ edildiği ve sürede ödeme yapılmadığı; taahhütnamede belgenin kiralananın tesliminden sonra düzenlendiği ortaya konulmalıdır.
Kira sözleşmesi hazırlanırken nelere dikkat edilmelidir?
- Yazılı sözleşme: Kira sözleşmesinin geçerliliği yazılı şekle bağlı değildir; ancak kira bedeli, başlangıç tarihi, artış şartı ve ödeme yeri gibi konuların ispatı için sözleşmenin yazılı yapılması gerekir.
- Artış şartı: Sözleşmeye yazılan artış oranı TÜFE on iki aylık ortalamasını aşsa bile aşan kısım uygulanmaz. Artış şartının bulunması, kira tespit davasında belirlenen bedelin dönem başından geçerli olması bakımından kiraya verene kolaylık sağlar.
- Depozito: En fazla 3 aylık kira tutarında kararlaştırılabilir ve kanuna göre vadeli hesapta tutulur.
- Tahliye taahhüdü: Taahhüdün geçerli olması için kiralananın kiracıya tesliminden sonraki bir tarihte ve yazılı olarak verilmesi gerekir (m. 352/1).
- Fesih bildirimleri: Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildirimi yazılı yapılmadıkça geçerli olmaz (m. 348).
- Kiralananın gösterilmesi ve teslimi: Sözleşmenin sona ermesinde kiralananın durumu tutanakla tespit edilirse depozito ve hasar uyuşmazlıkları azalır. Bu konuda kiracı evi göstermiyor ne yapmalıyım yazısına bakabilirsiniz.
Karabük'te kira davaları nerede görülür?
Karabük merkezdeki taşınmazlara ilişkin kira davalarına Karabük Adliyesi'ndeki sulh hukuk mahkemeleri, icra yoluyla tahliye işlerine icra dairesi ve icra mahkemesi bakar. Safranbolu, Eskipazar ve Yenice'de ayrı adliyeler bulunur; bu ilçelerdeki taşınmazlara ilişkin davalar kendi adliyelerinde görülür. Dava öncesindeki arabuluculuk başvurusu ilgili adliyenin arabuluculuk bürosuna yapılır.
Karabük ve Safranbolu, üniversite öğrencileri ve sanayi çalışanları nedeniyle kiralık konut hareketinin yoğun olduğu yerlerdir. Bu nedenle kısa süreli kiralamalarda depozito iadesi, kira artışı ve tahliye taahhütnamesinin geçerliliği sık karşılaşılan uyuşmazlıklardır. Büromuz Karabük merkezdedir; başka şehirlerdeki uyuşmazlıklar için online danışmanlık ile görüşme yapılabilir.
Kira davasında avukat zorunlu mudur, ücret nasıl belirlenir?
Kira davalarında ve arabuluculuk görüşmelerinde avukatla temsil zorunlu değildir. Bununla birlikte ihtarın içeriği, sürelerin hesabı ve taahhütnamenin geçerliliği gibi konulardaki hatalar davanın reddine ve tahliyenin bir kira yılı gecikmesine yol açabilir.
Avukatlık ücreti, işin kapsamına göre avukatla yapılan yazılı sözleşmeyle belirlenir; Türkiye Barolar Birliği'nin her yıl yayımladığı Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi'nin altında ücret kararlaştırılamaz. Danışma görüşmesinin süresi, ücreti ve işleyişi online danışmanlık sayfasında yazılıdır.
Kira hukuku alanındaki hizmetler
- Kira Tespit Davası
- Kira Uyarlama Davası
- İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası
- Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye
- Kira Borcu Nedeniyle Tahliye
- Kira Alacağı ve Depozito Uyuşmazlıkları
- Zorunlu Arabuluculuk Süreci
- Kira Sözleşmesi Hazırlama ve İnceleme
Kira hukuku yazıları
Tahliye
Kiracının hakları
Tüm yazılar: makaleler
Kira Hukuku alanında çalışan avukatlar
Av. Samet YILMAZ
Ortak & Avukat
Sık sorulan sorular
Ev sahibi kirayı en fazla ne kadar artırabilir?
Yenilenen kira döneminde artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE on iki aylık ortalamasını geçemez. Sözleşmede daha yüksek oran yazsa bile aşan kısım geçersizdir. Güncel oranı kira artış hesaplama aracında görebilirsiniz.
5 yılını dolduran kiracının kirası nasıl belirlenir?
5 yıldan sonra yenilenen dönemlerde taraflar anlaşamazsa kira bedeli, kira tespit davasında TÜFE on iki aylık ortalaması, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri birlikte değerlendirilerek mahkemece belirlenir. Bu durumda TÜFE oranı üst sınır değildir.
Ev sahibi kiracıyı sebepsiz çıkarabilir mi?
Hayır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren, yalnızca kanunda sayılan sebeplerle tahliye isteyebilir. Tek istisna 10 yıllık uzama süresinin dolmasıdır; bu durumda uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirim yapılarak sözleşme sebep gösterilmeden sona erdirilebilir.
Kiracı kirayı ödemezse ne yapılabilir?
Kiraya veren yazılı ihtarla en az 30 gün süre verir veya icra dairesinden tahliye talepli takip başlatır. Kiracı 7 gün içinde itiraz etmez ve 30 gün içinde borcu ödemezse icra mahkemesinden tahliye kararı istenir. Bir kira yılı içinde 2 haklı ihtara sebep olan kiracı hakkında da tahliye davası açılabilir.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası ne zaman açılır?
Belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonundan başlayarak 1 ay içinde açılmalıdır. Kiraya veren bu süre içinde dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse süre bir kira yılı uzar. Dava açmadan önce arabulucuya başvurulması gerekir.
Evi satın alan yeni malik kiracıyı çıkarabilir mi?
Yeni malikin kendisi veya yakınları için ihtiyacı varsa, edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunup 6 ay sonra tahliye davası açabilir. Bildirim yapmamışsa sözleşme süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açabilir.
Tahliye taahhütnamesi hangi şartlarda geçerlidir?
Taahhüdün yazılı olması, kiralananın kiracıya tesliminden sonraki bir tarihte verilmesi ve belli bir boşaltma tarihi içermesi gerekir. Kiraya veren, taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde icraya başvurmalı veya dava açmalıdır.
Depozito en fazla ne kadar olabilir, ne zaman iade edilir?
Depozito 3 aylık kira bedelini aşamaz. Kanuna göre para olarak verilen depozito vadeli bir tasarruf hesabında tutulur. Kiraya veren, sözleşmenin sona ermesini izleyen 3 ay içinde dava açtığını veya takip başlattığını bankaya bildirmezse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi iade eder.
Kira davası açmadan önce arabulucuya gitmek zorunlu mu?
Evet. Kira tespit, uyarlama, tahliye ve kira alacağı davalarında arabulucuya başvuru dava şartıdır. İcra dairesi aracılığıyla yapılan ilamsız tahliye takipleri bu zorunluluğun dışındadır.
Kira tespit davası ne kadar geriye etkili olur?
Dava yeni dönemin başlangıcından en geç 30 gün önce açılmışsa veya bu süre içinde yazılı artış bildirimi yapılmışsa, belirlenen kira yeni dönemin başından itibaren geçerli olur. Sözleşmede artış şartı varsa yeni dönemin sonuna kadar açılan dava da aynı sonucu doğurur.
İhtiyaç nedeniyle çıkarılan kiracı, ev başkasına kiralanırsa ne yapabilir?
Kiraya veren haklı bir sebep olmadan 3 yıl geçmeden evi başkasına kiralarsa, eski kiracı son kira yılında ödediği 1 yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat isteyebilir.
Karabük'te kira davası hangi mahkemede açılır?
Kira davalarına sulh hukuk mahkemesi bakar. Karabük merkezdeki taşınmazlar için dava Karabük Adliyesi'ndeki sulh hukuk mahkemelerinde; Safranbolu, Eskipazar ve Yenice'deki taşınmazlar için bu ilçelerin adliyelerinde açılır.